深圳新聞網(wǎng)2026年3月20日訊（記者 張金 通訊員 王靜宜）今年3月以來，深圳房地產(chǎn)市場迎來新一波熱度，新房、二手房成交量環(huán)比持續(xù)走高，市場明顯回暖，“小陽春”行情顯現(xiàn)。其中坪山樓市表現(xiàn)亮眼，2025年，坪山區(qū)全口徑商品房銷售面積增速、商品住宅銷售套數(shù)增速均居全市第一；二手房市場成交面積和套數(shù)分別增長27.1%、17.7%，率先實現(xiàn)止跌回暖。近期，隨著新一批優(yōu)質(zhì)住宅項目陸續(xù)入市，住房需求有望進一步釋放。

創(chuàng)新舉措賦能，坪山樓市率先止跌回穩(wěn)

3月前兩周，深圳二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比分別增長23.8%、24.5%。頭部中介機構(gòu)實時成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月前兩周二手住宅簽約量分別為683套、893套，環(huán)比增加124%、30.7%。

而在全市樓市的回暖表現(xiàn)中，坪山的成績尤為亮眼，早在2025年便已率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，坪山區(qū)全口徑商品房銷售面積增速、商品住宅銷售套數(shù)增速均位居全市第一；一手房市場熱度向二手房市場傳導，二手房市場同樣表現(xiàn)強勁。成交面積和套數(shù)同比分別增長27.1%和17.7%。

這一“雙第一”的背后，是坪山區(qū)在服務群眾置業(yè)需求上的持續(xù)用心用力。2025年，坪山率先在全市啟幕“好房節(jié)”，首發(fā)“以舊換新”3.0、現(xiàn)房銷售及城中村房票購置等創(chuàng)新舉措；在賦能銷售方面，組織開展“好房推薦官”活動及“六進”精準推介服務，推動職住平衡落地見效。

在項目監(jiān)管方面，坪山區(qū)已構(gòu)建房地產(chǎn)項目全周期監(jiān)管體系，嚴格落實項目信息公開、樣板房公示、不利因素風險告知、預驗房等全流程透明化工作機制，督促開發(fā)企業(yè)高標準提升建設品質(zhì)，全力打造優(yōu)質(zhì)宜居住房，切實維護購房群眾合法權(quán)益。

產(chǎn)業(yè)硬核支撐，實現(xiàn)“家門口安居”職住平衡

坪山樓市能夠保持穩(wěn)健發(fā)展，其核心密碼首先在于強勁的產(chǎn)業(yè)支撐。作為深圳東部增長極，“車、藥、芯、智”四大主導產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，已成為坪山最鮮明的標識和最強韌的增長引擎，比亞迪、榮耀、中芯國際等企業(yè)扎根發(fā)展，制造業(yè)強區(qū)的底色愈發(fā)鮮明。

產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶來了大量高附加值崗位，也吸引了源源不斷的人才匯聚。坪山區(qū)以推進職住平衡為核心抓手，將產(chǎn)業(yè)紅利充分轉(zhuǎn)化為樓市發(fā)展的內(nèi)生動力。近年來，選擇在坪山就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在此置業(yè)的群體不斷增多，“家門口就業(yè)、家門口安居”的局面逐步形成。數(shù)據(jù)顯示，當前坪山區(qū)商品房購買群體中，本地戶籍人員是絕對“主力軍”，區(qū)域內(nèi)人才留存率穩(wěn)步提升，形成“ 以產(chǎn)業(yè)引人才、以安居留人才” 的良性循環(huán)，為樓市持續(xù)健康發(fā)展注入穩(wěn)定動力。

配套升級生態(tài)加持，高性價比成置業(yè)首選

產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為坪山匯聚了源源不斷的人才，而完善的城市配套與生態(tài)宜居優(yōu)勢，正是留住人才、讓更多人愿意扎根坪山的關(guān)鍵所在。14、16號線“雙地鐵”讓坪山直達市區(qū)的通勤更加便捷、耗時更短；坪山萬象、自然博物館等商業(yè)文化設施加快推進；市民心中的深圳“四大名校”均在坪山布局辦學，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等資源不斷向坪山加速聚集，讓坪山成為深圳樓市中高性價比的置業(yè)優(yōu)選，也讓越來越多年輕人的“深圳安居夢”在這里觸手可及。

更值得一提的是，坪山堅持規(guī)劃先行，“半邊山水半邊城”的城市形態(tài)已然形成，馬巒山宛如“深圳東部綠肺”，帶來溫潤宜人的居住氣候；蜿蜒的坪山河穿城而過，串聯(lián)起城市脈絡、涵養(yǎng)著生態(tài)本底；全區(qū)公園數(shù)量達111座，正式邁入“百園之區(qū)”；人居環(huán)境氣候舒適天數(shù)連續(xù)多年穩(wěn)居全市榜首。

改革創(chuàng)新，“一手房代理系統(tǒng)”應用試點啟動

為方便市民看房、選房、購房，3月18日，坪山區(qū)房地產(chǎn)領域一項重要改革創(chuàng)新——“一手房代理系統(tǒng)”應用試點正式啟動，鴻鵠里、瑞云府兩個項目正式成為該系統(tǒng)全市首批試點。啟動儀式現(xiàn)場，相關(guān)中介機構(gòu)代表簽署了代理合同備案協(xié)議，標志著坪山在規(guī)范房地產(chǎn)交易市場、保障購房者權(quán)益上邁出了開創(chuàng)性的一步。

過去，購房者常常面臨信息不對稱、服務標準不一、傭金結(jié)算糾紛等痛點，而“一手房代理系統(tǒng)”通過對中介代理合同備案、傭金閉環(huán)監(jiān)管等環(huán)節(jié)的全過程管控，從源頭杜絕陰陽合同、不合理返傭等行業(yè)亂象。

“以前看房總怕踩坑，擔心報價有水分、后續(xù)有隱性收費，現(xiàn)在有了這個系統(tǒng)，價格明明白白，所有流程都有跡可循，第一次感受到買房子心里可以這么踏實。”近期，在坪山鴻鵠里項目購房的市民王先生，真切感受到房地產(chǎn)交易環(huán)境的顯著變化。這背后，是坪山區(qū)率先落地深圳市一手房代理系統(tǒng)改革的生動實踐，為深圳樓市治理貢獻了可復制的“坪山樣本”。讓消費者真正享受到價格透明的紅利，買房也買得明白、買得放心。

產(chǎn)業(yè)、人口、配套的深度融合，以及規(guī)范、透明、穩(wěn)健的市場環(huán)境，這就是坪山樓市的“密碼”。如今的坪山，正以規(guī)范的市場秩序、強勁的產(chǎn)業(yè)支撐、完善的城市配套，成為深圳樓市“價值首選”與“宜居福地”。